房企在商品房销售过程中,由于项目营销缺乏品牌及商标权利意识,经常在未获得权利人授权情况下,坚持使用“傍名牌”方式试图提升项目形象、促进销售。其结果不仅因涉嫌品牌及商标侵权给房企本身造成困扰和赔偿风险,而且也削弱和伤害了房企自身品牌的影响力。


今天笔者结合自己的工作经验,就房企涉及的房地产项目商标权侵权问题进行相应的风险,就房企遭遇商标侵权维权应当如何应对,自家商标被侵权后该如何维权作一些经验分享。



遭遇商标侵权维权应当如何应对


房地产项目侵权纠纷主要体现于房企会将某些品牌房企、品牌酒店或其他奢侈品名称用于自身项目名中进行傍名牌。尤其在二三线城市,营销的操盘手们特别喜欢起一个傍名牌的项目案名,有一次我们一个北方区域法务同事和营销同事聊天,问你们打算怎么宣传“XX翡丽XX项目”,营销同事居然脱口而出,“翡丽、翡丽,百达翡丽嘛”,习惯性地往奢侈品品牌去靠。


而一旦因为房地产项目案名侵犯他人商标权后,一方面房企将面临巨额索赔,另一方面将面临案名更换后的购房者维权的双重索赔。


笔者认为只有应诉和线下和谈相结合,方能最大程度保障公司的利益。以L公司诉某房企7个项目名称侵权为例,L公司发现某公房企司7个项目公司擅自在案名中使用了L公司的商标内容,在多次发函要求整改但没有效果后提起了商标权侵权和不正当竞争之诉,并索赔700万人民币(1个项目100万)。经案情梳理和项目盘查,法务发现商标侵权证据材料基本属实,而且涉及范围包括7个项目,更为被动的是部分项目已作为项目推广名/备案名、并对外销售推广,整改工作不仅涉及面广、问题复杂、成本异常高,而且还得面对已售项目备案名变更程序限制等障碍!经法律分析及类案检索研究,先确定了积极应诉,并采用拖延策略,延长审限、压后庭审及裁判进程,以时间换空间,待出现转机再行调整应诉方案和策略。之后,经法务积极协调,取得承办法官“认为英文侵权,中文不侵权,不构成不正当竞争,但须赔偿20万左右”倾向性意见——按此标准裁判,等于否定了原告大部分赔偿诉请。但考虑到单项目赔偿20万元,7个项目累计140万元,因此希望再争取对我司更有利的和解方案。再后来,经区域法务现场摸排发现,其中一个项目推广名与备案名不一致,曾被当地地名办执法人员警告要求整改。鉴于此,为控制地名办执法风险,以及引导本案争议解决,经法务协调推动,率先完成该项目推广名整改,并建议其他区域及时关注并区分处理以降低风险。面对和解曙光,法务因势利导,并通过借助法院压力,原告和解诉求预期一再调低:甚至一度提出了,房企愿意整改,原告愿意倒赔付部分款项的和解方案。考虑部分项目坚持保留使用含L公司商标的中文标识,双方进行了最后的协商争取,最终同意以低于50万人民币的总额进行和解,比原告的诉讼请求降低了13倍之多。



自家商标被侵权后该如何维权


值得注意的是,在笔者作为被告代理人处理原告L公司起诉商标权侵权案件的同时,又发现,市场上有部分小开发商,为提升其影响力和楼盘知名度,擅自将笔者所在公司的LOGO直接用于其项目推广。你在傍别人名牌的同时,更小的房企也在傍你的名牌。


遇到这类被侵权事项,当然要主动出击啦,以安徽项目商标权侵权案为例。法务发现位于安徽省某在建商品房楼盘,其工地四周的围挡上数处标注了笔者所在公司商标(以下简称“房企商标”)的标识,突出使用了房企商标字样,且文字、字体与原告享有注册商标专用权的房企商标权的文字、字体均相同。在楼盘一角售楼处的醒目位置也标注了房企商标的标识,售楼处门口的岗台上、宣传单页上、赠送礼品的外包装上以及售楼人员的名片上均使用了与房企商标字样相同的标识。被告公司还通过第三方的网站及抖音短视频等网络平台对使用房企商标的楼盘进行宣传推广,在宣传中突出使用了带有房企商标文字的标识。 法务经过公证处证据保全等方式进行证据收集后直接起诉对方,经过审理,法院判决被告将涉案楼盘中所有包含房企商标文字的名称、标识去除,并停止在房地产开发、经营、广告宣传、推广及商品房销售等活动中使用房企商标文字作为名称、标识的行为;并且赔偿原告经济损失及为制止侵权行为所支付的合理开支共计50万元。要知道,之前的被诉案件,7个项目侵权一共才赔付不到50万元,本案一个项目就赔付了50万元,可谓是大获全胜。



商标权侵权风险管理启示


笔者建议,各位法务同仁可以建立起自家公司的商标权管理制度,通过制度管理的形式来控住商标权侵权风险,制度内容主要包括:


1、亟需改变对自身品牌缺乏自信的意思和表现,从上述同一家公司的2个案例可以看出,销售人员置极具市场知名度和影响力的自身品牌不用,制造噱头傍洋品牌,系属舍近求远、本末倒置,不仅未见奇效,反而招来诉讼和赔偿,得不偿失。


2、需要积极维护自身品牌权益,在代建等业务中要更坚持授权品牌使用费,同时一旦发现被侵权应立即通过诉讼维权。平时在通过定期巡检及时发现商标权侵权风险,并积极推动自身品牌市场知名度和影响力的不断提升。


最后,笔者想说,通过对上述几个案例的纠纷背景、争议解决过程系统梳理,并结合笔者关于品牌及商标管理做法,以期助推各位法务同仁所在公司的品牌建设,同时也避免营销的傍名牌心理,给公司再招致商标权侵权纠纷。



作者介绍



口袋法律人

房企法务,分享法律和法务工作方面的知识,让了解房地产法律知识像掏口袋一样轻松便捷。



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